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Curso Monográfico para Agentes Inmobiliarios

 
5% de descuento hasta el 31 de diciembre en la convocatoria de 2019

Presentación y Objetivos

El desarrollo del mercado inmobiliario, con independencia de los vaivenes propios del mercado y los ciclos económicos, ha llevado aparejado la exigencia de una formación adecuada e, incluso, en determinados ámbitos territoriales, de una titulación y registro habilitante o voluntario. Tal es el caso de la Comunidad Autónoma de Cataluña, que crea el Registro de Agentes Inmobiliarios por Decreto 12/2010, de 2 de febrero, de la Generalitat de Catalunya; o Madrid, que crea el Registro de Agentes Inmobiliarios y regula los requisitos para acceder al mismo, por el Decreto 8/2018, de 13 de febrero, de la Comunidad de Madrid. Entre los requisitos que se exigen para acceder al registro se encuentra una formación mínima de 200 horas lectivas en materia de mediación, asesoramiento y gestión inmobiliaria.

Por todo ello, el CEF.- presenta este curso monográfico para agentes inmobiliarios, con el objetivo de alcanzar los mínimos formativos necesarios para la inscripción en el Registro de Agentes Inmobiliarios, así como los conocimientos prácticos que permitan el desarrollo profesional como agente inmobiliario.

Dirigido a

Este curso está dirigido a titulados universitarios de la rama de ciencias sociales y jurídicas, ingeniería o arquitectura, así como a no titulados universitarios que requieran la formación mínima exigida, y a profesionales de la mediación y asesoramiento inmobiliario que deseen perfeccionarse y adquirir una titulación mínima que avale su experiencia profesional, y, en general, a quien desee formarse adecuadamente para el ejercicio de esta actividad.

El desarrollo del mercado inmobiliario, con independencia de los vaivenes propios del mercado y los ciclos económicos, ha llevado aparejado la exigencia de una formación adecuada e, incluso, en determinados ámbitos territoriales, de una titulación y registro habilitante o voluntario. Tal es el caso de la Comunidad Autónoma de Cataluña, que crea el Registro de Agentes Inmobiliarios por Decreto 12/2010, de 2 de febrero, de la Generalitat de Catalunya; o Madrid, que crea el Registro de Agentes Inmobiliarios y regula los requisitos para acceder al mismo, por el Decreto 8/2018, de 13 de febrero, de la Comunidad de Madrid. Entre los requisitos que se exigen para acceder al registro se encuentra una formación mínima de 200 horas lectivas en materia de mediación, asesoramiento y gestión inmobiliaria.

Por todo ello, el CEF.- presenta este curso monográfico para agentes inmobiliarios, con el objetivo de alcanzar los mínimos formativos necesarios para la inscripción en el Registro de Agentes Inmobiliarios, así como los conocimientos prácticos que permitan el desarrollo profesional como agente inmobiliario.

Dirigido a

Este curso está dirigido a titulados universitarios de la rama de ciencias sociales y jurídicas, ingeniería o arquitectura, así como a no titulados universitarios que requieran la formación mínima exigida, y a profesionales de la mediación y asesoramiento inmobiliario que deseen perfeccionarse y adquirir una titulación mínima que avale su experiencia profesional, y, en general, a quien desee formarse adecuadamente para el ejercicio de esta actividad.

  • Programa

    Módulo 1. El mercado inmobiliario y la intermediación inmobiliaria. La actividad profesional del agente inmobiliario

    • El mercado inmobiliario. Concepto y características actuales. Previsión de evolución futura. Las plataformas colaborativas y la digitalización de la economía.
    • El negocio inmobiliario. La promoción y la intermediación inmobiliaria. La rentabilidad inmobiliaria. El riesgo inmobiliario.
    • Los sujetos del mercado inmobiliario. Los agentes inmobiliarios. Regulación legal. Requisitos de acceso. El registro de agentes inmobiliarios.
    • La actividad profesional del agente inmobiliario. Formas de ejercicio de la profesión. El agente inmobiliario individual. El despacho profesional. Sociedades de profesionales. Personal contratado.
    • Código deontológico.

    Módulo 2. El Derecho inmobiliario

    • El derecho de propiedad y sus modificaciones. Los derechos reales limitativos de la propiedad.
    • Los bienes inmuebles. La propiedad y otros derechos sobre bienes inmuebles. La posesión. La comunidad de bienes. Otros derechos reales: usufructo, uso y habitación. Las servidumbres.
    • El registro de la propiedad. Los efectos del registro de la propiedad. Acceso al registro de la propiedad. Procedimiento registral.
    • La transmisión de la propiedad. Formas de transmisión de la propiedad. Las diferentes formas de adquirir la propiedad.
    • La compraventa inmobiliaria. Naturaleza y forma del contrato de compraventa. Las obligaciones del vendedor y del comprador. La resolución de la venta. La compraventa civil y la compraventa mercantil.
    • La permuta inmobiliaria.
    • Otras formas de adquirir la propiedad de inmuebles: la donación y la adquisición por sucesión.
    • El Derecho hipotecario. Los derechos reales de garantía. La transmisión de inmuebles con derechos de garantía. La hipoteca.
    • El arrendamiento de inmuebles. El arrendamiento de inmuebles urbanos. El contrato de arrendamiento. La Ley de arrendamientos urbanos. Derechos y deberes del arrendador y del arrendatario. El contrato de arrendamiento de vivienda. La duración del contrato. La prórroga. La renta del arrendamiento. La fianza. Obras de conservación y mejora. La finalización del contrato y la resolución del contrato de arrendamiento.
    • Derecho administrativo y Derecho urbanístico. Fincas rústicas y urbanas. Clasificación del suelo. Derechos y deberes. Licencias y trámites administrativos. La regulación de los municipios en materia inmobiliaria. El Derecho de consumidores y usuarios.
    • La propiedad horizontal. Comunidad de propietarios.  Funcionamiento interno. Régimen interno de la comunidad. Mantenimiento. Obras de la comunidad. Órganos de la comunidad de propietarios. Acuerdos de la comunidad de propietarios. Libro de actas. El administrador. Las reclamaciones de la comunidad de propietarios. Deudas de la comunidad de propietarios. La disolución de la comunidad de propietarios. Complejos urbanísticos. Mancomunidades.

    Módulo 3. La valoración inmobiliaria

    • Aspectos generales. La valoración y la tasación inmobiliaria. Clases de valor (valor real, valor de mercado, valor catastral, etc.). Tipos de tasaciones inmobiliarias. Regulación legal.
    • El proceso de valoración.
    • Métodos de valoración: El método de comparación. El método de capitalización de rentas. El método de coste de reposición. El método del valor residual. La valoración a efectos de garantía hipotecaria.
    • Valoraciones reguladas: El valor catastral. El valor de expropiación. Valores fiscales de inmuebles. Los procedimientos de valoración colectiva.
    • El informe de valoración: Modelos de informe. Identificaciones. Descripción económica y jurídica del inmueble. Análisis del mercado. Datos y cálculo de los valores técnicos. El valor de la tasación. Documentación anexa al informe.
    • El informe de tasación. Concepto y contenido. Certificaciones de tasaciones de valor. Elaboración de un informe de tasación.

    Módulo 4. La fiscalidad inmobiliaria

    • La fiscalidad de las operaciones inmobiliarias.
    • La fiscalidad directa de las operaciones inmobiliarias.
      • Los inmuebles y las personas físicas.
      • La fiscalidad inmobiliaria en el IRPF.
      • La fiscalidad inmobiliaria en el impuesto sobre sociedades.
    • La fiscalidad inmobiliaria y el impuesto sobre sucesiones y donaciones.
      • La sucesión y los inmuebles.
      • La vivienda habitual.
      • Los inmuebles y la sucesión de empresas.
    • La fiscalidad indirecta de las operaciones inmobiliarias.
      • El IVA y las operaciones inmobiliarias.
      • El ITP y AJD. Las relaciones con el IVA. La exención en el IVA y la renuncia a la exención.
    • La tributación local de los inmuebles y de las operaciones inmobiliarias.
      • El IBI y el IAE.
      • La plusvalía municipal: El impuesto sobre incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. La polémica del incremento real del valor.
      • El ICIO: Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. Tasas y licencias municipales.
    • La fiscalidad de los inmuebles y los no residentes.
      • Los inmuebles y la residencia fiscal.
      • La transmisión de inmuebles por no residentes.
      • La retención en la transmisión de inmuebles de no residentes.
    • Otras cuestiones: Las crisis matrimoniales y la fiscalidad de los inmuebles. Los excesos de adjudicación. Las ganancias patrimoniales.

    Módulo 5. La gestión inmobiliaria. La actividad del agente inmobiliario

    • La actividad de mediación inmobiliaria.
      • Tipos de encargos de intermediación inmobiliaria.
      • Notas de encargo escritas (y verbales).
      • Encargos como agencia única.
      • La captación en exclusiva, simple y colectiva.
      • El trabajo sin encargo.
      • Negociación de los términos del encargo de mediación inmobiliaria.
      • Definición y fines de la negociación.
      • Principios, estrategias y tácticas de la negociación.
      • Acuerdos de captación en exclusiva.
      • Concepto.
      • Valoración de la exclusiva por parte de sus protagonistas.
      • Objeciones a la exclusiva.
      • El contrato de exclusiva.
      • Elementos, derechos y obligaciones para las partes.
      • Cláusulas habituales.
      • Redacción de las partes del contrato.
    • La actividad de asesoramiento profesional.
      • El asesoramiento en la venta de inmuebles.
      • El asesoramiento en el arrendamiento de inmuebles.
      • El asesoramiento financiero inmobiliario.
    • La gestión inmobiliaria.
      • Características de los sistemas de gestión inmobiliaria.
      • La pirámide de la información: datos, información, inteligencia, conocimiento, y sabiduría en la actividad empresarial
      • Información del sistema de gestión comercial inmobiliaria: inmuebles, propietarios y demandantes.
      • Sistemas de organización y archivo de la información captada.
      • Utilidades del sistema.
      • Criterios de uso.
      • Los sistemas de informes periódicos.
      • El trabajo en red inmobiliaria: las redes de colaboradores, redes de oficinas y convenios de colaboración
      • Las bolsas inmobiliarias compartidas.
      • Código deontológico de colaboración.
      • Principios fundamentales para la colaboración.
      • Modelos de colaboración.
      • Otras iniciativas emergentes en la gestión comercial inmobiliaria.
      • Las agencias de solo compradores o ABR (representante de compradores acreditados).
      • La colaboración transnacional.

    Módulos 6. La promoción de la actividad. El marketing inmobiliario

    • El marketing en el sector inmobiliario. La publicidad y el marketing del agente inmobiliario.
    • Un plan de marketing inmobiliario.
    • Planificación de un plan de marketing inmobiliario.
    • Análisis de mercado. Información, segmentación y posicionamiento.
    • Elementos del plan de marketing. El producto, la distribución, el precio de los servicios, la comunicación, la gestión de clientes, la publicidad, el uso de herramientas de gestión, la difusión digital.
    • Propuesta de un plan de marketing.
  • Metodología y Materiales

    On line

    Esta modalidad de enseñanza permite al alumno compatibilizar la formación con su disponibilidad de tiempo y lugar de residencia. La formación on line se sustenta en un sistema pedagógico basado en las necesidades formativas del alumno, haciendo uso intensivo de las Tecnologías de la Información y de las Comunicaciones (TIC) para facilitar el proceso educativo y garantizar unos estándares de calidad educativa.

    El estudio comprensivo de la documentación facilitada, junto a la realización de las actividades complementarias de evaluación continua y aprendizaje programadas para su desarrollo a través de las Aulas Virtuales, garantizarán la adquisición de los conocimientos teóricos y prácticos que precisará para el desarrollo de su actividad.

    Debemos reseñar en este sistema de enseñanza:

    • Profesores-tutores: El proceso de aprendizaje está tutorizado permanentemente por especialistas de las distintas materias que ofrecen al alumno una asistencia personalizada a través del servicio de tutorías on line del campus, teléfono, entrevistas personales en el Centro...
    • Documentación: La documentación que se facilitará para el estudio del curso está elaborada por expertos profesionales en la materia. Su cuidada elaboración y permanente actualización convierten el material de estudio en una valiosa herramienta durante el desarrollo de la acción formativa y su posterior actividad profesional.
    • Evaluación: Cada asignatura se evalúa atendiendo a un sistema de evaluación que contempla diferentes actividades: de aprendizaje, controles y de evaluación continua. Todas las actividades se desarrollan a través de las herramientas que proporciona el "Campus virtual" constituyendo un proceso de evaluación continua.
    • Desde el Campus virtual, los alumnos dispondrán de un sistema que les permitirá recibir comunicados de su interés remitidos por los profesores y coordinadores académicos, comunicarse entre ellos, acceder a documentación complementaria, participar en la celebración de eventos on line, consultar el estado de su expediente académico, etc.
    • Diploma: Para la obtención del diploma acreditativo es necesario haber realizado y superado en el porcentaje requerido las pruebas de evaluación propuestas con carácter obligatorio asociadas al programa formativo.
  • Precio y calendario

    Calendario on line

    Fecha de inicio Fecha de fin Duración
    21 de enero de 2019 22 de julio de 2019 6 meses

    Precios

    Modalidades Pago único Pago fraccionado
    On line 1.400 € 1.482 € en 6 plazos de 247 €

    Formas de pago

    Pago único: Se abonará en un solo plazo por domiciliación bancaria, facilitando dichos datos en el momento de formalizar la matrícula.

    Pago fraccionado: Por domiciliación bancaria, facilitando dichos datos en el momento de formalizar la matrícula. El desglose del pago fraccionado es el siguiente:

    Calendario de Plazos

    • Primer pago, en los cinco días hábiles siguientes de la realización de la matrícula.
    • Segundo pago al inicio del curso.
    • Tercer pago y siguientes, en los cinco primeros días de cada mes correspondiente.

    La forma de pago de honorarios de los alumnos extranjeros tiene su propio procedimiento que puede consultar en el Departamento de Relaciones Internacionales.

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